.jpeg)
.jpeg)
Popis nemovitosti
Některé domy jsou připravené k nastěhování. Jiné čekají na nový začátek. A tento nabízí obojí.
Představte si místo, kde si můžete užívat ranní kávu na vlastním dvorku, odpočívat na zahradě a postupně vytvářet domov přesně podle svých představ.
Právě takovou příležitost nabízí tento rodinný dům v oblíbených Šlapanicích u Brna. Má své kouzlo, soukromou zahradu a především prostor pro další možnosti.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 393 m² a jeho orientační podlahová plocha činí 115 m² včetně půdních prostor. Je vyklizený a připravený k nastěhování, zároveň však nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci a úpravu dispozice podle potřeb nových majitelů.
A abyste si nemuseli jen představovat, jak by mohl vypadat po modernizaci, připravila jsem také vizualizace jednotlivých místností, které ukazují jednu z možností jeho budoucí podoby.
Jak je dům dispozičně řešen?
Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí dostatek prostoru jak pro současné bydlení, tak pro případné budoucí změny.
Přízemí – pohodlné bydlení s přímým vstupem na zahradu
Srdcem přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem o orientační výměře 22 m², ze kterého se dostanete přímo na soukromý dvorek a zahradu. V obytné části je instalována také klimatizace.
Dále zde najdete:
- Prostornou ložnici o výměře 20,8 m²
- Koupelnu se sprchovým koutem o výměře 6,5 m²
- Samostatné WC
- Praktickou spíž
- Vstupní předsíň
Dispozice přízemí umožňuje využívat hlavní obytné prostory bez nutnosti každodenního chození do patra.
Patro – prostor, který nabízí další možnosti
V patře se nachází samostatný pokoj o výměře 15,2 m² a prostorná koupelna s WC o výměře 10 m².
Právě koupelna má zajímavý charakter. Zachované původní dřevěné trámy dodávají prostoru osobitou atmosféru a v kombinaci s moderním vybavením zde může vzniknout opravdu krásná koupelna.
Největší potenciál však představují půdní prostory po obou stranách stávajícího pokoje.
Jejich využitím lze uvažovat o rozšíření současného pokoje a jeho následném rozdělení na dva samostatné pokoje. Mohly by zde vzniknout například dva dětské pokoje nebo ložnice a pracovna.
Konkrétní možnosti takových úprav je samozřejmě nutné předem ověřit z technického a stavebního hlediska.
Technický stav domu
V roce 2004 prošel dům rekonstrukcí, jejíž součástí byla také přístavba směrem do dvora.
Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Rozvody jsou provedeny v mědi a komfort v obytné části zvyšuje klimatizace.
Energetická náročnost budovy spadá do třídy C – úsporná.
K nemovitosti je k dispozici kompletní stavební dokumentace, která může být důležitým podkladem při plánování případných budoucích úprav.
Současný stav umožňuje dům začít využívat bez nutnosti okamžité kompletní rekonstrukce. Zároveň dává novým majitelům možnost postupně modernizovat interiér podle vlastních představ a finančních možností.
Soukromý dvorek, zahrada a vlastní studna
Bydlení není jen o tom, co najdete uvnitř domu. Stejně důležité je i místo, kde můžete trávit volný čas.
Z obývacího pokoje se dostanete přímo na uzavřený soukromý dvorek, který nabízí příjemné zázemí pro venkovní posezení, grilování nebo odpočinek.
Součástí dvorku je:
- Venkovní krb
- Praktická dílna
- Sklípek vhodný například pro skladování
- Studna, ze které je využívána užitková voda
Na dvorek navazuje zahrada se vzrostlou zelení a ovocnými stromy. Může se stát místem pro rodinné chvíle, zahradničení, letní posezení nebo jednoduše odpočinek po náročném dni.
Studna představuje další praktickou výhodu, zejména pro využívání užitkové vody na zahradě.
Přehled základních informací
| Parametr | Informace |
|---|---|
| Lokalita | Kollárova, Šlapanice u Brna |
| Pozemek | 393 m² |
| Celková podlahová plocha | cca 115 m² včetně půdních prostor |
| Počet podlaží | 2 nadzemní |
| Koupelny | 2 |
| WC | 2 |
| Vytápění | Plynový kotel |
| Ohřev vody | Plynový kotel |
| Klimatizace | Ano |
| Studna | Užitková voda |
| Další prostory | Dílna, sklípek, půdy |
| Rekonstrukce a přístavba | 2004 |
| Energetická náročnost | C – úsporná |
| Měsíční náklady na provoz | cca 4 500 Kč |
| Stavební dokumentace | K dispozici |
| Stav | Vyklizený, připravený k nastěhování nebo modernizaci |
Možná právě tady začíná váš nový příběh
Dům nemusí být dokonalý hned na začátku. Důležité je, co všechno vám může nabídnout.
Tento dům ve Šlapanicích má příjemné zázemí, vlastní zahradu, zajímavé možnosti rozšíření a polohu v blízkosti Brna.
Pokud hledáte nemovitost, kterou si můžete postupně přetvořit podle svých představ, ráda vás jí osobně provedu.
Domluvte si prohlídku a přijďte objevit její potenciál na vlastní oči.
Upozornění: Veškeré uvedené výměry jsou pouze orientační a vycházejí z dostupných podkladů. Celková podlahová plocha zahrnuje také půdní a pomocné prostory. Vizualizace slouží pouze jako inspirace možného budoucího řešení interiéru a nepředstavují současný stav nemovitosti.
.jpg)
.jpg)